Vorbereitende Untersuchungen Obere Hindenburgstraße/Waldhausener Straße und Rheydt Zentrum

Für einen Teil des Gladbacher Zentrums rund um die Obere Hindenburgstraße sowie im Zentrum von Rheydt hat die Stadt Mönchengladbach die Durchführung von vorbereitenden Untersuchungen gemäß §141 BauGB beauftragt, um die Voraussetzungen für städtebauliche Sanierungsmaßnahmen zu prüfen. In beiden Gebieten sollen dadurch die konzeptionellen Grundlagen und ein abgestimmtes Instrumentarium für den Wandel hin zu attraktiven und lebendigen Quartieren geschaffen werden, die den Anforderungen an eine zukunftsfähige Nutzungsvielfalt und klimagerechte Stadtentwicklung entsprechen.

In der Mönchengladbacher Altstadt werden in der derzeit laufenden zweiten Förderphase des IHEK Soziale Stadt zahlreiche Maßnahmen im öffentlichen Raum realisiert. Problematisch ist u.a. der teils hohe Leerstand entlang der Hindenburgstraße und die an verschiedenen Stellen defizitäre Instandhaltung von Immobilien, die diesen zentralen Bereich deutlich negativ beeinflussen. Eine erfolgreiche Anwendung von Sanierungsmaßnahmen würde hier dazu beitragen, die Nachhaltigkeit der Ergebnisse aus dem laufenden IHEK-Prozess zu sichern. In Rheydt ist es vor allem der Wohnungsbestand aus den 1950er Jahren, der zwar architektonisch wertvoll, jedoch aufgrund des Zustands sowohl städtebaulich als auch vor allem energetisch problematisch ist. Auch hier ist Leerstand im Geschäftsbereich sichtbar. Im Rahmen der Mönchengladbacher Zentrenstrategie und als Fortsetzung des IHEK Soziale Stadt Rheydt finden verschiedene Maßnahmen zur Belebung und Aufwertung des Zentrums statt, die durch Sanierungsmaßnahmen flankiert und gestärkt werden könnten.

Die Vorbereitenden Untersuchungen werden von einem intensiven Dialog- und Beteiligungsprozess begleitet, der u.a. eine schriftliche Befragung von Eigentümern und Anwohnern, Gespäche mit Schlüsselakteuren,  öffentliche Informations- und Werkstattveranstaltungen, eine Beteiligung der Träger öffentlicher Belange, eine kontinuierliche Information der politischen Vertreter sowie einen intensiven Austausch mit Vertretern der Verwaltung im Rahmen ämterübergreifender Workshops, umfasst.

Leistungen je Untersuchungsgebiet:

Auswertung vorliegender städtischer Konzepte / Ergänzende thematische Analysen entsprechend den Anforderungen an die vorbereitenden Untersuchungen nach §141 BauGB / Eigentümerbefragung und Einzelgespräche mit Schlüsselakteuren / Bewertung der Ergebnisse nach SWOT / Aufstellung eines Zielsystems mit Handlungsfeldern / Entwicklung eines städtebaulichen Rahmenpläns / Auswertung und Einbindung laufender Maßnahmen und Handlungsansätze / Aufbereitung und Abstimmung von Maßnahmenvorschlägen anhand von Projektsteckbriefen / Erarbeitung eines Sanierungsrahmenplans mit Einzelmaßnahmen mit Kosten- und Finanzierungsübersicht / Bewertung der zu erwartenden nachteiligen Auswirkungen / Vorbereitung eines Sozialplans / Umsetzungsstrategie mit Empfehlung für Sanierungsverfahren und Begründung des Erfordernis / Vorbereitung, Durchführung und Dokumentation von unterschiedlichen Veranstaltungsformaten zur Beteiligung / Aufbereitung der Ergebnisse in Berichtsform

Bearbeitung:
Yasemin Utku, Stephan Gudewer, Thorsten Schauz Ellsiepen, Anja Heermann, Pauline Wieland, Yannis Kulosa, Ilka Leißnig

in Kooperation mit Stadtraumkonzept, Dortmund

Zeitraum: 2023 (laufend)

Auftraggeber: Stadt Mönchengladbach